מועבר בשידור חי חד-פעמי:
משקיע, יש עסקאות שלא תראה לעולם בפרסום.
בנדל"ן, את הכסף עושים ביום הרכישה - והפעם המספרים מדברים בעד עצמם!
פריסייל בלעדי בלב הביקוש של רמת גן. רווח נקי של כ-350,000 ₪ כבר במעמד החתימה. זה לא עוד פרויקט, זו הזדמנות של פעם בעשור.
- 06.05.2026
- 20:30
- Zoom ללא עלות
מה הופך את הפרויקט לייחודי? (The Lifestyle)
אתה עובד קשה, הכסף שלך יושב ומחכה, ואתה יודע, ברמה הבטנית, שנדל"ן הוא הצעד הנכון. אתה עוקב אחרי תוכן, מקשיב לפודקאסטים, שולח וואטסאפ לחברים ששאלת אותם "מה אתה חושב?". ובסוף, כשאתה מגיע להתעניינות בפרויקט, המחיר כבר עלה. שוב.
זה לא מקרה. זה המבנה של השוק. חברות שיווק נדל"ן מקבלות את הפרויקטים אחרי שהיזם כבר סגר את השלב הכי משתלם עם מי שמכיר אותו. עד שהפרסום יוצא הערך כבר גולם במחיר. אתה לא מאחר כי אתה איטי. אתה מאחר כי אתה לא בחדר הנכון.
מחיר למ"ר שלא פוגשים בשום מקום אחר
אנחנו לא מדברים על 'עוד דירה' או 'עוד עסקה', אלא על היכולת שלכם להיות ראשונים וליהנות מרמות מחיר שפשוט לא קיימות היום ברמת גן. בואו להבין איך נועלים מחיר של החל מ- 31,347 ₪ למ"ר בקומפלקס מגורים ייחודי, בזמן שהשוק מסביב כבר חצה את ה-37,000 ₪
- רווח בחתימה: כ-350,000 ₪ רווח מיידי ביום הקנייה.
- מסלול 15/85: משלמים רק 15% בחתימה, והיתרה רק במסירה ב-2030.
- פטור מלא ממדדים – חיסכון של מאות אלפי שקלים.
- חברה ציבורית מובילה עם 35 שנות ניסיון.
קונספט מגורים שפשוט לא קיים היום ברמת גן
רמת גן מכירה בניינים. מכירה שכונות. מה שהיא לא מכירה זה מתחם בוטיק של 4 בניינים שיוצרים יחד מיני-קהילה סגורה ויוקרתית, עם כל מה שמגדלי היוקרה של תל אביב מציעים, במחיר שאף פרויקט בהוד השרון לא הציע עד היום.
זה לא עוד דירה בפרויקט רגיל. זו כתובת שמשדרת אורח חיים שלם.
לוקיישן מנצח
על התפר עם גבעתיים, 5 דקות מהמטרו ו-12 דקות רכיבה מתלאביב.
ריאה ירוקה
גנים מעוצבים ושטחים ירוקים ממש מתחת לבית – שקט בלב העיר.
הרבה מעבר לעוד בניין
מועדון דיירים יוקרתי לאירועים פרטיים
בבית Wellness
חדר כושר פרטי ומאובזר לדיירים בלבד
בשעה אחת תבין מה שרוב המשקיעים לומדים רק אחרי שהם משלמים את המחיר
בשידור נעסוק ב:
Pre Pre-Sale — מה זה אומר בפועל
איך עסקאות נסגרות לפני שהן יוצאות לשוק, מה הפער האמיתי במחיר ולמה רוב האנשים מגיעים אחרי שהחלון כבר נסגר.
איך לזהות עסקה טובה מעסקה שנמכרת יפה
ההבדל בין שיווק לבין מציאות, איך בודקים יזם, מה שואלים, ואיך נראה פרויקט שאפשר לסמוך עליו.
ההצעה הייחודית למשתתפי השידור
בסוף השידור תוצג הזדמנות שלא תפורסם בשום מקום אחר. מי שנוכח, מקבל אותה ראשון.
התזה שמנחה כל עסקה של F&F
הזמן הכי טוב לקנות הוא כשאף אחד לא בשוק" לא סיסמה, אלא גישה שיצרה ערך מוכח. אבי יסביר את הלוגיקה מהשטח.
הם נכנסו לפני כולם – היום המספרים מדברים בעד עצמם: עדויות מהשטח.
יש דרך להיות שם לפני כולם ולהרגיש בטוח בהחלטה
הפער בין עסקה טובה לעסקה מצוינת הוא לא גודל התקציב. הוא לא "מזל". הוא תזמון ומי שעומד לצידך ברגע שהחלון עדיין פתוח.
יש אנשים שקנו באותם פרויקטים שאתה ראית בפרסום אבל נכנסו חצי שנה קודם, במחיר שלא פורסם לאף אחד, דרך מי שהכיר את היזם. אנשים כאלה לא "הצליחו בגדול". הם פשוט היו בחדר הנכון, עם האדם הנכון, ברגע הנכון.
זה בדיוק מה שהשידור הזה בא לאפשר לך.
השידור הזה לא מיועד לכולם
בדוק אם הוא מיועד לך
יש לך הון עצמי שיושב ולא עובד
אתה יודע שלהשאיר כסף בבנק זו לא אסטרטגיה. אתה מחפש לזוז אבל רק אם הצעד הבא הוא נכון ומחושב.
שאתה מרגיש שאתה תמיד מגיע מאוחר מדי
ראית עסקאות שהיו שוות אחרי שהן כבר נסגרו. אתה מחפש את הדרך להיות שם לפני הגל, לא אחריו.
אתה מחפש לבנות עתיד, לא לחפש ׳הגרלות׳
תה לא מחפש "לעשות מכה". אתה בונה. רוצה להבין, לקבל החלטה מושכלת, ולהרגיש בטוח בה.
נמאס לך מ"הזדמנויות" בקבוצות וואטסאפ
קיבלת מספיק קישורים מ"חברים שיש להם עסקה". אתה מחפש מישהו שבודק, מסנן, ומציג רק מה שהוא עומד מאחוריו בעצמו.
אתה מוכן לפעול אם הדבר הנכון יגיע
אתה לא צריך עוד מידע כללי. אתה צריך הזדמנות מסוננת, אמינה, עם ליווי של מישהו שכבר עשה את הדרך.
נעים להכיר, אבי צבאג
נעים להכיר – אבי צבאג: האיש שרואה את המגרש אחרת
לפני שהגעתי לנדל״ן הייתי 17 שנים כדורגלן מקצועי.
בתור בלם, התפקיד שלי היה לקרוא את המשחק כמה מהלכים קדימה לזהות הזדמנויות לפני כולם ולקבל החלטות מדויקות תחת לחץ. היכולת הזו היא בדיוק מה שאני מביא היום לעולם ההשקעות.
בשנים האחרונות ליוויתי 121 עסקאות נדל״ן ברחבי ישראל, תוך עבודה ישירה מול יזמים ופתיחת גישה לעסקאות Pre-Pre-Sale שלא מגיעות לשוק הרחב.
במקביל אני יזם נדל״ן באתונה, שם הקמתי את מלון הבוטיק Tipsy ואת פרויקט המגורים P28.
מתוך הדרך הזו נולדה Friends & Family Investments קהילה של משקיעים שמקבלת גישה להזדמנויות נדירות בשלב מוקדם במיוחד.
המטרה שלי פשוטה:
לאתר עסקאות שמייצרות יתרון אמיתי ורווח הון כבר ברגע הכניסה.
״נדל״ן חכם לפני כולם״
מה בדיוק קורה בשידור הזה?
הכרת מודל ה- Pre Pre-Sale
לא "מוקדם בשיווק". מוקדם לפני שהשיווק בכלל התחיל. תבין מה זה אומר מספרית, ולמה פחות מ-5% מהמשקיעים אי פעם מגיעים לשלב הזה.
הליך ניתוח עסקה מקצועי
בשידור תלמד איך נראית בדיקת עסקה אמיתית, לא מצגת, לא ברושור. איך משקיעי נדל״ן מקצוענים מבצעים את ניתוח העסקה.
קהילה סגורה F&F Friends & Family
קהילה מצומצמת שמבוססת על המלצות מפה לאוזן. השידור הוא הדרך להיכנס פנימה.
הצעה ייחודית בפרויקט הדגל ברמת גן
בסוף השידור תוצג הזדמנות שלא תפורסם לאף אחד שלא היה בשידור, עם פרטים שלא יצאו לשוק.
רוצה מקום בשידור?
הירשמו עכשיו ושריינו את מקומכם בשידור.
מספר המקומות מוגבל מאוד – ההרשמה נסגרת ברגע שמתמלא.
לא תהיה הקלטה לשידור.
הפרטים שלך לא יועברו לאף גורם שלישי. אין ספאם. רק פרטי השידור.
עוד שאלות? הנה התשובות
האם השידור בתשלום?
לא. השידור חינמי לגמרי. אין כרטיס אשראי, אין התחייבות. רק לינק לזום.
מה קורה אם לא יכולתי להגיע בזמן האמת?
השידור מיועד לנוכחות חיה. ההצעה הייחודית בסוף נחשפת בשידור בלבד ולא תישלח בהקלטה. ממליצים להשריש את הזמן ביומן עכשיו.
האם אני מתאים גם אם אין לי ניסיון בנדל"ן?
בהחלט. חלק מהמשתתפים הם משקיעים בתחילת הדרך שמחפשים להתחיל נכון. השידור מותאם גם למי שזו תהיה הרכישה הראשונה שלו וגם למי שכבר יש לו נכסים.
האם חייבים לרכוש בסוף השידור?
לא. ההצעה תוצג ומי שרוצה, מתקדם. אין לחץ, אין deadline מלאכותי. אם זה מתאים לך, תדע.
האם ניתן לשאול שאלות במהלך השידור?
כן. ישנו חלק מסודר של שאלות ותשובות חיות בסוף. אבי עונה בשקיפות ובלי לעגל פינות.
כמה זמן אורך השידור?
כשעה עד שעה וחצי. לא יותר. הזמן שלך יקר, השידור בנוי בהתאם
האם הקהילה של F&F פתוחה לכולם?
לא. Friends & Family היא קהילה מצומצמת ומסוננת שמבוססת על התאמה אישית. השידור הוא נקודת הכניסה לא ערובה לכניסה. אבי בוחר את הלקוחות שלו בדיוק כמו שהם בוחרים אותו.
