העסקאות הטובות ביותר בנדל"ן? הן נשארות בתוך המשפחה.
הדרך שלך להיכנס להשקעה לפני השוק, ולייצר ערך של מאות אלפי שקלים כבר ביום הרכישה.
גישה בלעדית לעסקאות Pre Pre-Sale שקטות – לפני הפרסום, לפני עליית המחירים, ועם ליווי אישי שלוקח אחריות על הכסף שלך כאילו היה שלו.
שותפים לדרך:
היזמים שנותנים לנו את המפתח לפני כולם
אתה לא מאחר כי אתה איטי. אתה מאחר כי אתה לא בחדר הנכון.
יש לך הון עצמי, יש לך רצון לזוז, ואתה מבין שנדל"ן הוא הצעד הנכון. אבל המבנה של השוק פועל נגדך: עד שאתה פוגש את הפרסום בפייסבוק או בדף הנחיתה, "הבשר" האמיתי של העסקה כבר נלקח.
חברות שיווק מקבלות פרויקטים אחרי שהשלב המשתלם ביותר נסגר בשקט מול המעגלים הקרובים של היזם. בשלב הזה, הערך כבר גולם במחיר. אתה לא מחפש מידע, אתה מחפש גישה. יש דרך להיות שם לפני כולם. ולהרגיש בטוח בהחלטה. הפער בין עסקה טובה למצוינת הוא לא גודל התקציב, אלא התזמון. ב-Friends & Family, אנחנו פותחים עבורך את הדלת למעגל הפנימי ביותר ולהיכנס לתוך ״המשפחה״.
בשנתיים האחרונות ליוויתי מעל 150 לקוחות לרכישת נכסים חכמים, עם חיסכון ממוצע של כ-300,000 ש"ח לעסקה. אני לא מביא לך "הזדמנות שיווקית", אלא גישה לשלב ה-Pre Pre-Sale הרגע שבו היזם סוגר תנאים מול שותפים לדרך, לפני שהשוק בכלל יודע שהפרויקט קיים.
ה-DNA שלנו: מקצוענות של מומחים, יחס של משפחה
רכישת נדל"ן היא לא עוד קנייה רגילה, עבור רובנו, זו העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שנעשה בחיינו. זו החלטה שיכולה להשפיע על העתיד הכלכלי ועל איכות החיים שלכם ושל משפחתכם שנים קדימה. בדיוק בגלל זה, עסקה כזו לא עושים "על הדרך". היא דורשת אסטרטגיה מדויקת, תשומת לב לכל פרט ומקצוענות בלתי מתפשרת של אנשי המקצוע הטובים ביותר.
מעטפת 360° שתפורה למידות שלכם
ב-Friends & Family Investments, אנחנו לא רק "מוצאים לכם דירה". אנחנו מספקים לכם מעטפת ליווי מלאה שנועדה להעניק לכם שקט נפשי מוחלט:
נבחרת המומחים שלנו:
גישה ישירה למתכננים פיננסיים, יועצי משכנתאות ועורכי דין מהשורה הראשונה . כולם עובדים איתנו וזמינים עבורכם בתנאים ומחירים מסובסדים שלא תמצאו בשוק החופשי.
אסטרטגיה מותאמת אישית:
אנחנו מאפיינים את הצרכים שלכם ובונים מפת דרכים להשקעה חכמה.
עסקאות מתחת לרדאר:
היכולת הייחודית שלנו לאתר הזדמנויות ב-Pre-Pre-Sale מאפשרת לכם להיכנס לעסקה ש"נועלת" את הרווח כבר ביום החתימה.
אנחנו לא רק מבטיחים, אנחנו מתחייבים
השם שלנו, Friends & Family, הוא לא רק מותג . הוא ה-DNA שלנו. אנחנו מבינים את כובד האחריות שמונח על הכתפיים שלנו. לכן, לכל ליווי ולכל רכישה אנחנו מתייחסים כאילו מדובר בהשקעה של המשפחה שלנו או של החבר הכי קרוב שלנו. הביטחון, השקט והרווח שלכם הם הערך העליון שמוביל אותנו. כשאתם איתנו, אתם בבית.
הוכחות מהשטח:
איפה שהערך נוצר באמת
ככה נראית קריאת מפה מדויקת. אלו הם חלק מהפרויקטים שבהם גיבשתי קבוצות משקיעים מתוך הקהילה של Friends & Family, בשלבים שבהם המחירונים היו פנימיים בלבד. הכניסה המוקדמת הזו אפשרה למשקיעים שלי לייצר רווח משמעותי עוד לפני שהונחה האבן הראשונה.
קידר
הרצליה , אחד העם 1
פרויקט “Lux”
אשדוד, גבאי
בנייני משולמי
גבעתיים , ל״ה
חולון, גולומב 1
פרויקט יוקרתי בחולון
קידר
הרצליה - סולץ
אהרוני
לוד, נופי בן שמן
אפי קפיטל
לוד, נופי בן שמן
עץ השקד
לוד, נופי בן שמן
קידר
נאות אפקה
קידר
רעננה, בורכוב
קידר
רעננה, מכבי
מגדל טופ נדל״ן
תל אביב, לה גווארדיה
קידר
כפר סבא, שד׳ ירושלים
האפיק הזה לא מיועד לכולם. בדוק אם הוא מיועד לך:
יש לך הון עצמי שלא עובד
אתה מבין שנדל"ן הוא כלי לבניית יציבות ועתיד כלכלי, ולא "הגרלה".
אתה מוכן לפעול כשהדבר הנכון מגיע
אתה מעריך מקצוענות, שקיפות וליווי אישי "עם נשמה".
אתה מחפש "בן ברית" ולא איש מכירות
מישהו שיגיד לך את האמת על העסקה, כולל הסיכונים, ויוודא שהיא מתאימה לפרופיל האישי שלך.
נמאס לך להגיע "אחרי הגל"
ראית פרויקטים טובים נסגרים רגע לפני שהספקת לפעול? אתה מחפש את היתרון שבגישה המוקדמת.
הכירו את שיטת ה-Pre Pre-Sale: נדל"ן חכם. לפני כולם.
כשפרויקט יוצא לשוק, הוא כבר עבר "ידיים". ב-Friends & Family, אבי צבאג פועל ישירות מול היזמים בשלב התגבשות המחירונים.
זהו חלון הזדמנויות קצר שבו אין דפי נחיתה ואין תור. יש רק קשרים מקצועיים וזיהוי הזדמנויות מדויק. הכניסה בשלב הזה מייצרת לך רווח כבר בחתימה, עם תנאי תשלום גמישים ומבני עסקה שפשוט לא מוצעים לקהל הרחב.
"הערך האמיתי אינו רק במחיר הכניסה, אלא בתחושה שיש לידך מקצוען שבודק ומגן עליך כאילו זו הייתה ההשקעה שלו ומשפחתו."
נעים להכיר, אבי צבאג
יזם, אסטרטג נדל"ן ובעלים של Friends & Family Investments
אחרי קריירה מקצועית ארוכה ואינטנסיבית של 17 שנים בספורט, הבנתי שההבדל בין הצלחה רגעית לביטחון כלכלי טמון ביכולת אחת: לבנות אסטרטגיה ארוכת טווח ולזהות הזדמנויות לפני שהן הופכות לנחלת הכלל. את היכולת הזו לנתח את השוק, לצפות תנודות ולפעול בדיוק ובשקיפות, הפכתי לדרך החיים המקצועית שלי בנדל"ן.
01. איך הכל התחיל?
חברת Friends & Family Investments לא נולדה ממשרד פרסום, היא צמחה מהשטח. היא התחילה מהזדמנויות שזיהיתי וסיפרתי עליהן לחברים ובני משפחה. רציתי שהמעגל הקרוב אליי ייהנה מהעסקאות הטובות באמת – אלו ששמורות ליזמים בלבד. ככל שהתוצאות דיברו בעד עצמן, המעגל התרחב, והיום אנחנו קהילה של מעל ל-150 לקוחות שליווינו לעסקאות חכמות ורווחיות.
02. המרדף אחרי הערך: מישראל ועד אתונה
עם ניסיון של מעל 150 עסקאות נדל"ן שניהלתי, אני יודע שערך אמיתי נוצר בנקודה שבה אחרים עוד לא מסתכלים. הראייה היזמית הזו הובילה אותי להקים פרויקטים משמעותיים מעבר לים, כמו מלון הבוטיק "Tipsy" ומתחם המגורים P28 באתונה. אני לא רק מלווה, אני יזם שמשקיע בעצמו, עובד ישירות מול קבלנים מובילים ומביא למשקיעים שלי את השלב שרוב השוק בכלל לא מכיר: ה-Pre Pre-Sale.
03. "חוק האחות" – הסטנדרט המקצועי שלי
הכוח שמניע אותי הוא האחריות על העתיד הכלכלי של המשפחות שצועדות איתי. לכן, קבעתי לעצמי סטנדרט ברזל: אני מציע רק עסקאות שהייתי נותן לאחותי או לעצמי לקנות. כל נכס עובר סינון קפדני, בדיקת עומק ושקלול סיכונים, במטרה לייצר חיסכון ממוצע של כ-300,000 ש"ח כבר ביום הרכישה.
הם כבר הבטיחו לעצמם ערך של מאות אלפי שקלים ביום הרכישה. הנה הסיפור שלהם
ההתחייבות שלי אליך:
אני לא מוכר חלומות או הבטחות לתשואות דמיוניות. אני מתחייב לשקיפות מוחלטת, לליווי אישי צמוד מרגע הבדיקה ועד החתימה, ולאומץ להגיד לך "אל תיכנס לעסקה" אם היא לא מדויקת עבורך.
הפודקאסט שלי - הפאזל
כי נדל"ן חכם מתחיל במיינדסט נכון
במהלך השנים ודרך מאות שיחות עם משקיעים, הבנתי אמת אחת פשוטה: להביא את העסקה הכי טובה בשוק זה רק חצי מהעבודה. אפשר להניח על השולחן את פרויקט ה-Pre Pre-Sale הכי רווחי שיש, אבל אם המיינדסט לא מוכן – ההזדמנות תחמוק מהידיים. בדיוק מהמקום הזה נולד הפודקאסט שלי, "הפאזל".
הפודקאסט הוא המקום שבו אנחנו מרכיבים יחד את כל החלקים של תמונת ההצלחה: מהשקעות נדל"ן ואסטרטגיה כלכלית ועד להתפתחות אישית ומיינדסט של מנצחים. המטרה שלי היא לתת לך את הכלים לא רק למצוא את העסקה הנכונה, אלא גם את הביטחון והמנטליות הדרושים כדי לבצע אותה בזמן אמת. כי בסוף, עסקה משנה חיים דורשת שילוב של הזדמנות נדירה ושל אדם שמוכן לקחת אותה.
מוזמנים להצטרף למסלול ההתפתחות שלי ולהאזין לפודקאסט "הפאזל" בפלטפורמה המועדפת עליכם :
כדי שאוכל לזהות את המהלך והנכס הנכונים עבורך ולבנות אסטרטגיה שמתאימה ליעדים שלך, בוא נמפה יחד את הצרכים שלך ב-60 שניות.
שאלות ותשובות: השקעה חכמה ואחראית ב-Pre-Pre-Sale
מה זה בכלל שלב ה-Pre-Pre-Sale ולמה המחיר בו נמוך כל כך?
זהו "חלון הזדמנויות" צר שבו היזם מעוניין לייצר מכירות ראשוניות כדי לקבל ליווי בנקאי. בשלב זה אנחנו נכנסים לפני משרדי המכירות והפרסום הרחב. המחיר נמוך כי אתם מתוגמלים על הכניסה המוקדמת ביותר האפשרית בפרויקט.
איך אני יכול להיות בטוח שהכסף שלי מוגן?
בנדל"ן בישראל אין פשרות. כל השקעה מלווה בערבויות מלאות לפי חוק המכר. הכסף שלכם מופקד בחשבון ליווי סגור בבנק, ואתם מקבלים פנקס שוברים. המערכת הבנקאית בישראל מבטיחה שהכסף מוגן ב-100% מהשקל הראשון.
מה קורה אם עדיין אין היתר בנייה ואיך מתבצע התשלום הראשוני?
בשלב ה-Pre-Pre-Sale, הפרויקט נמצא בתהליכי תכנון מתקדמים. בשלב זה, הכסף (בין 3-7% בלבד) מופקד בחשבון נאמנות וממתין שם. רק לאחר קבלת היתר בנייה והנפקת פנקס שוברים על ידי הבנק המלווה, אתם משלימים את יתרת התשלום המוסכמת. זהו מנגנון הגנה מלא שמוודא שהכסף שלכם לא עובר ליזם לפני שהפרויקט מבוטח בנקאית.
האם אוכל למכור את הנכס ברווח לפני קבלת המפתח?
חשוב לנו שתדעו: אנחנו לא הכתובת למי שמחפש "סיבוב" מהיר. מכירה לפני קבלת מפתח היא הליך מורכב משפטית הדורש אישורים רבים. אנחנו מאמינים בהשקעה אחראית – עסקת נדל"ן טובה נמדדת בטווח של 5-10 שנים. אם האסטרטגיה שלכם היא מכירה מהירה, העסקאות שלנו לא יתאימו לכם.
מהי "הלוואת קבלן" ואיך היא עוזרת לי כמשקיע?
"הלוואת קבלן" היא כלי פיננסי עוצמתי (עסקת 20/80). אתם משלמים הון עצמי נמוך בחוזה, ואת היתרה אתם לוקחים כהלוואה שהיזם "מסבסד" עבורכם – כלומר, היזם משלם את הריבית על ההלוואה הזו עד לאכלוס. זה מאפשר לכם לשלוט בנכס מלא במינימום הון עצמי ובלי החזרים חודשיים מכבידים בתקופת הבנייה.
מה זה אומר "פטור מהצמדות ומדדים" ואיך זה חוסך לי כסף?
המשמעות היא שהמחיר שעליו סיכמנו נשאר קבוע לאורך כל שנות הבנייה. קיבוע המחיר מגן עליכם מאינפלציה ועליית מדד תשומות הבנייה. מדובר בהטבה שאנחנו משיגים עבורכם והיא שווה עשרות ומאות אלפי שקלים של חיסכון נטו שנשאר אצלכם בכיס.
איך עובד התהליך מולכם צעד אחר צעד?
התהליך איתנו מובנה ומקצועי:
- שיחת אפיון טלפונית: נבין מי אתם, מה היכולות הכלכליות שלכם ומה המטרות שלכם.
- בניית אסטרטגיה: נתאם פגישה במידת הצורך ונבנה עבורכם תוכנית רכישה מדויקת.
- מעטפת מקצועית: נתאים לכם אנשי מקצוע משלימים (עורכי דין, יועצי משכנתאות וכו') כדי להבטיח עסקה בטוחה.
- התאמת הפרויקט: נחבר אתכם ל-Pre-Sale הנכון ביותר לצרכים שלכם. במידה ואין פרויקט כזה כרגע, נעדכן אתכם ברגע שתגיע הזדמנות שמתאימה בדיוק לכם.
באיזה שלב עלי לשלם לכם עבור הליווי?
אצלנו ב-Friends & Family Investments משלמים רק לאחר רכישה של הנכס וחתימה על חוזה מכר מול היזם – ולא רגע אחד לפני. אנחנו מאמינים שהתשלום צריך להתבצע אך ורק כשההשקעה הופכת למציאות חתומה והביטחון שלכם הובטח.
למה כדאי לי להשקיע דרך Friends & Family ולא לבד?
בגלל כוח הקנייה הקבוצתי והניסיון המקצועי. אנחנו משיגים תנאים שמשקיע בודד לא יקבל: מהנחות עומק וסבסוד הלוואות ועד פטור ממדדים. אנחנו מספקים לכם את הגישה להזדמנויות שלרוב נשארות "מתחת לרדאר" של הציבור הרחב.
