העסקאות הטובות ביותר בנדל"ן? הן נשארות בתוך המשפחה.
העסקאות הטובות ביותר בנדל"ן?
הן נשארות בתוך המשפחה.
הרווח האמיתי בנדל״ן שמור למעגל הקרוב. עכשיו, תורך להצטרף למעגל
הרווח האמיתי בנדל״ן
שמור למעגל הקרוב. עכשיו,
תורך להצטרף למעגל
לא העסקאות הרגילות שאתם מכירים. אתם תקבלו גישה בלעדית לעסקאות Pre Pre-Sale שקטות ישירות מהיזמים. לפני הפרסום, לפני עליית המחירים, ועם ליווי אישי שמתייחס לכסף שלך כאילו הוא שלו.
לא העסקאות הרגילות שאתם מכירים.
אתם תקבלו גישה בלעדית לעסקאות Pre Pre-Sale
שקטות ישירות מהיזמים. לפני הפרסום, לפני עליית
המחירים, ועם ליווי אישי שמתייחס לכסף שלך
כאילו הוא שלו.
"Friends And Family זה לא סתם 'שם לחברה' -
זה הסטנדרט. כל עסקה היא עסקה שהייתי נותן
למשפחה ולחבר הכי טוב שלי."
שותפים ויזמים שנותנים לנו את המפתח לפני כולם
- 3 דקות על Friend & Family - השיטה, האנשים, הדרך.
ה-DNA שלנו: מקצוענות של מומחים, יחס של משפחה
בואו נדבר תכל'ס.
לקנות נכס זה כנראה המהלך הפיננסי הכי גדול והכי משמעותי שתעשו בחייכם.
זה לא עוד מוצר שקונים "על הדרך". זה הכסף שעבדתם בשבילו והעתיד הכלכלי של משפחתכם, בדיוק בגלל זה, אי אפשר לבצע מהלך כזה על בסיס תחושות בטן או עצות מהמדיה והרשתות.
עסקה כזו דורשת מפת דרכים פיננסית, ניתוח מקצועי של השטח, תשומת לב לכל פרט קטן בדרך, ובעיקר - בן ברית שיעמוד לצדכם, יוריד מכם את הלחץ וידאג לכיס שלכם בדיוק כמו שהיה דואג למשפחתו.
וזה בדיוק מה שאנחנו עושים כאן.
בואו נדבר תכל'ס.
לקנות נכס זה כנראה המהלך הפיננסי הכי גדול
והכי משמעותי שתעשו בחייכם. זה לא עוד מוצר
שקונים "על הדרך". זה הכסף שעבדתם בשבילו
והעתיד הכלכלי של משפחתכם, בדיוק בגלל זה,
אי אפשר לבצע מהלך כזה על בסיס תחושות בטן
או עצות מהמדיה והרשתות.
עסקה כזו דורשת מפת דרכים פיננסית, ניתוח מקצועי
של השטח, תשומת לב לכל פרט קטן בדרך,
ובעיקר - בן ברית שיעמוד לצדכם, יוריד מכם
את הלחץ וידאג לכיס שלכם בדיוק כמו שהיה
דואג למשפחתו. וזה בדיוק מה שאנחנו עושים כאן.
כדי שנבנה אסטרטגיה מדויקת ונבין אם אנחנו מתאימים: בוא נמפה את הצרכים שלך ב-60 שניות.
לנעול רווח של מאות אלפי שקלים
כבר ביום החתימה של העסקה
לנעול רווח של מאות
אלפי שקלים כבר ביום
החתימה של העסקה
יש לך את ההון העצמי, יש לך את הרצון לזוז, ואתה מבין שנדל"ן הוא הצעד הנכון ביותר לעתיד שלך. אבל המבנה של השוק פועל נגדך: עד שאתה נתקל בפרסום ממומן או בדף נחיתה חגיגי, "הבשר" האמיתי של העסקה כבר נלקח.
חברות שיווק קלאסיות מקבלות פרויקטים רק אחרי שהשלב המשתלם והרווחי ביותר נסגר בשקט מול המעגלים הקרובים של היזם. בשלב הזה, המחיר כבר עלה והרווח המיידי נעלם.
אתה לא מחפש עוד מידע בגוגל, אתה מחפש גישה.
פה בדיוק נכנס המעגל של Friends & Family.
יש לך את ההון העצמי, יש לך את הרצון לזוז, ואתה
מבין שנדל"ן הוא הצעד הנכון ביותר לעתיד שלך.
אבל המבנה של השוק פועל נגדך: עד שאתה נתקל
בפרסום ממומן או בדף נחיתה חגיגי,
"הבשר" האמיתי של העסקה כבר נלקח.
חברות שיווק קלאסיות מקבלות פרויקטים רק אחרי
שהשלב המשתלם והרווחי ביותר נסגר בשקט מול
המעגלים הקרובים של היזם. בשלב הזה, המחיר כבר
עלה והרווח המיידי נעלם.
אתה לא מחפש עוד מידע בגוגל, אתה מחפש גישה.
פה בדיוק נכנס המעגל של Friends & Family.
וככה הלקוחות שלנו מגיבים
הם לא חיכו שהפרויקט יפורסם בשוק, והם כבר שריינו לעצמם רווח של מאות אלפי שקלים.
הכירו את שיטת ה-Pre Pre-Sale
זה לא "עוד עסקת נדל"ן"
זה נדל"ן חכם לפני כולם. כשפרויקט נדל"ן מגיע למשרדי מכירות חגיגיים או לקמפיינים בפייסבוק, הוא כבר עבר 3 או 4 ידיים. כל תחנה כזו בדרך מעלה את המחיר ונוגסת ברווח שיכל להיות שלך.
אז איך זה עובד?
אנחנו "פשוט" חותכים את שרשרת התיווך הזו.
ב-Friends & Family אנחנו מייצרים עבורך גישה ישירה ליזמים בשלב הכי גולמי של הפרויקט - רגע לפני שהוא יוצא החוצה.
מה זה אומר עבורך?
הזדמנות שקטה, בלי כל הרעש מסביב:
בלי אנשי מכירות, בלי דפי נחיתה מפוצצים ובלי תורים. בשלב הזה הכל קורה 'מתחת לרדאר' ודרך קשרים ישירים בלבד עם כוח קנייה של קהילה בלעדית. בפשטות, זה מאפשר לך להיכנס לפרויקט ראשון, לפני שכולם שומעים עליו ובמחיר הכי נמוך שיש.
ומה זה עוד אומר?
נעילת רווח ביום החתימה -
הכניסה בשלב גיבוש המחירונים הפנימיים מבטיחה לך את מחיר הכניסה הנמוך ביותר האפשרי. הערך והרווח שלך נוצרים וננעלים כבר ברגע החתימה על החוזה, ולא על הנייר של העתיד.
וככה נתפור את שיטת
ה - Pre Pre-Sale עבורך
האנשים שלי הם האנשים שלכם
במקום לרוץ בין בעלי מקצוע, אתם מקבלים גישה ישירה למעגל המקצועי האישי שלי: עורכי הדין, יועצי המשכנתאות והמתכננים הפיננסיים הכי חדים בשוק. כולם עובדים איתנו באופן שוטף, מכירים את העסקאות מבפנים, ומעניקים לקהילה שלנו ליווי מועדף ותנאים מסובסדים שלא תמצאו בשום מקום אחר.
מפת דרכים פיננסית בהתאמה אישית
אנחנו אף פעם לא מתחילים מלראות נכסים, אלא מלהבין את המספרים שלכם. אנחנו יושבים יחד, מאפיינים את ההון העצמי, מנתחים את רמות הסיכון ומגדירים את היעדים הכלכליים האמיתיים שלכם. התוצאה היא תוכנית עבודה חסינה ומדויקת, כדי שתוכלו לפעול בביטחון מלא וברוגע כשהעסקה הנכונה תגיע.
עסקאות שקטות ישירות משולחן היזם
הלב של הפעילות שלנו הוא איתור הזדמנויות בשלב ה-Pre Pre-Sale - הנקודה המדויקת שבה היזם סוגר תנאים ראשוניים מול המעגל הקרוב אליו ביותר. הכניסה המוקדמת הזו מאפשרת לכם לדלג על מנגנוני שיווק יקרים, לתפוס את מחיר הרצפה של הפרויקט, ולנעול את החיסכון והרווח שלכם כבר ביום החתימה.
השם Friends & Family הוא לא סלוגן שיווקי שהמציא משרד פרסום, אלא הדרך היחידה שבה אנחנו יודעים לעבוד. בסוף, אנחנו לא פה רק כדי 'למצוא לכם דירה' ולהמשיך הלאה. אנחנו רוצים לתת לכם שקט נפשי אמיתי, ולכן מתייחסים לכסף שלכם בדיוק כמו לשלנו. מבחינתנו זה שחור או לבן: אם העסקה לא מספיק טובה בשביל האנשים שהכי קרובים אלינו, היא פשוט לא תעבור את הסף שלנו.
הבן אדם שיעמוד לצדכם בחדר העסקאות - אבי צבאג יזם, אסטרטג נדל"ן ובעלים של Friends & Family Investments
אני מאמין שהכל מתחיל באנשים. אחרי 17 שנים על המגרש כספורטאי מקצוען, למדתי דבר אחד מרכזי על החיים:
הצלחה אמיתית לא קורית במקרה. היא דורשת אסטרטגיה, משמעת עצמית ויכולת לזהות את המהלך הבא
עוד לפני שכולם מתעוררים. את המיינדסט הזה בדיוק הבאתי איתי לעולם הנדל"ן.
החברה שלי, Friends & Family, לא קמה מאיזה מהלך שיווקי נוצץ של משרד פרסום.
היא נולדה הכי מהבטן שיש - פשוט מצאתי עסקאות מעולות בשטח, ורציתי שהאנשים הכי קרובים אליי,
המשפחה והחברים שלי, ירוויחו יחד איתי. כשהם ראו את התוצאות, השמועה פשוט עברה מפה לאוזן.
היום אנחנו כבר קהילה סגורה וליווינו מעל 180 עסקאות בשנתיים האחרונות,
ואני כאן כדי לעמוד לצידכם בחדר העסקאות ולעשות את זה יחד, בגובה העיניים.
אני לא 'יועץ' שיושב במשרד ממוזג ומדבר על תיאוריות. אני יזם שחי את השטח ומסכן את הכסף של עצמו.
הראייה הזו הובילה אותי להקים פרויקטים משמעותיים מעבר לים, כמו מלון הבוטיק "Tipsy" ומתחם המגורים
P28 באתונה. כשאתם עובדים איתי, אתם מקבלים את הניסיון של מי שמנהל את המו"מ ישירות מול הקבלנים.
אני מאמין שהכל מתחיל באנשים.
אחרי 17 שנים על המגרש כספורטאי מקצוען,
למדתי דבר אחד מרכזי על החיים:
הצלחה אמיתית לא קורית במקרה.
היא דורשת אסטרטגיה, משמעת עצמית ויכולת
לזהות את המהלך הבא עוד לפני שכולם מתעוררים.
את המיינדסט הזה בדיוק הבאתי איתי לעולם הנדל"ן.
החברה שלי, Friends & Family, לא קמה מאיזה
מהלך שיווקי נוצץ של משרד פרסום.
היא נולדה הכי מהבטן שיש - פשוט מצאתי עסקאות
מעולות בשטח, ורציתי שהאנשים הכי קרובים אליי,
המשפחה והחברים שלי, ירוויחו יחד איתי. כשהם
ראו את התוצאות, השמועה פשוט עברה מפה לאוזן.
היום אנחנו כבר קהילה סגורה וליווינו מעל 180 עסקאות
בשנתיים האחרונות, ואני כאן כדי לעמוד לצידכם בחדר
העסקאות ולעשות את זה יחד, בגובה העיניים.
אני לא 'יועץ' שיושב במשרד ממוזג ומדבר על תיאוריות.
אני יזם שחי את השטח ומסכן את הכסף של עצמו.
הראייה הזו הובילה אותי להקים פרויקטים משמעותיים
מעבר לים, כמו מלון הבוטיק "Tipsy" ומתחם המגורים
P28 באתונה. כשאתם עובדים איתי, אתם מקבלים את
הניסיון של מי שמנהל את המו"מ ישירות מול הקבלנים.
אין כאן "דיבורים באוויר"
אלו חלק מהפרויקטים שבהם גיבשנו קבוצות משקיעים מתוך הקהילה שלנו, בשלבים שבהם המחירונים היו פנימיים בלבד:
חסכון של 400,000 ₪ לעסקה
גבעתיים - שכונת ההסתדרות
יזם - אביב מליסרון
חסכון של 400,000 ₪ לעסקה
הרצליה - אחד העם 1
יזם - קידר מבנים
חסכון של 300,000 ₪ לעסקה
תל אביב - לה גווארדיה
יזם - מגדל טופ נדל״ן
חסכון של 600,000 ₪ לעסקה
תל אביב - שדה דב - ״זוהי״
יזם - לוינשטיין, מטרופוליס ומבנה
חסכון של 300,000 ₪ לעסקה
רעננה - דוד אלעזר
יזם - ארז תירוש
חסכון של 450,000 ₪ לעסקה
תל אביב - נאות אפקה
יזם - קידר מבנים
חסכון של 350,000 ₪ לעסקה
הרצליה - קידר - הירדן 8
יזם - קידר מבנים
חסכון של 800,000 ₪ לעסקה
הרצליה - 51 Park לילה
יזם - אביב מליסרון
חסכון של 350,000 ₪ לעסקה
גבעתיים - ל״ה
יזם - בנייני משולמי
חסכון של 300,000 ₪ לעסקה
רעננה - בורכוב Square
יזם - קידר
חסכון של 450,000 ₪ לעסקה
פרויקט lux אשדוד
יזם - גבאי
חסכון של 250,000 ₪ לעסקה
פתח תקווה - רמת ורבר
יזם - לאונרדו
חסכון של 350,000 ₪ לעסקה
הוד השרון - ״משאבים״ 18-20
יזם - קידר מבנים
חסכון של 250,000 ₪ לעסקה
נופי בן שמן
יזם - אפי קפיטל
חסכון של 250,000 ₪ לעסקה
חולון - גולומב
יזם - שיכון ובינוי
חסכון של 450,000 ₪ לעסקה
הוד השרון - הסתדרות 6-8
קידר מבנים
חסכון של 600,000 ₪ לעסקה
תל אביב - סמינר הקיבוצים
הפניקס ואמריקה ישראל
חסכון של 250,000 ₪ לעסקה
אשקלון - עיר היין
אפי קפיטל
חסכון של 350,000 ₪ לעסקה
רמת גן - עוזיאל
יזם - קרדן נדל״ן
ואיך תדעו אם גם לכם מתאים
להיכנס לפרויקטים האלה?
אנחנו שומרים על הסטנדרט המקצועי והמשפחתי שלנו בקנאות. כדי להצטרף אלינו, אתה צריך לענות על 4 תנאים:
יש לך הון עצמי פנוי שלא עובד
ואתה מבין שנדל"ן הוא כלי ליציבות ובניית עתיד עבורך ועבור המשפחה שלך, ולא כרטיס הגרלה או קזינו.
אתה מוכן לפעול כשמגיע הרגע הנכון
חלונות הזמן ב-Pre Pre-Sale קצרים מאוד. כשיש עסקה מדויקת, צריך לדעת לקבל החלטה.
אתה מחפש שקיפות מוחלטת
מישהו שיגיד לך את האמת, כולל הסיכונים, ויידע להגיד לך "אל תיכנס לעסקה הזו" אם היא לא מתאימה לפרופיל שלך.
אתה רוצה לבנות עוגן כלכלי אמיתי
כזה שמייצר לך ולמשפחתך רשת ביטחון שקטה וחוסך לכם מאות אלפי שקלים כבר בנקודת הכניסה לעסקה.
מרגיש שזה בא לך בדיוק בזמן הנכון?
כדי שנבנה אסטרטגיה מדויקת ונבין אם אנחנו מתאימים: בוא נמפה את הצרכים שלך ב-60 שניות.
שאלות ותשובות
לסגירת הפינות האחרונות
מה זה בכלל שלב ה-Pre-Pre-Sale ולמה המחיר בו נמוך כל כך?
זהו "חלון הזדמנויות" צר שבו היזם מעוניין לייצר מכירות ראשוניות כדי לקבל ליווי בנקאי. בשלב זה אנחנו נכנסים לפני משרדי המכירות והפרסום הרחב. המחיר נמוך כי אתם מתוגמלים על הכניסה המוקדמת ביותר האפשרית בפרויקט.
איך אני יכול להיות בטוח שהכסף שלי מוגן?
בנדל"ן בישראל אין פשרות. כל השקעה מלווה בערבויות מלאות לפי חוק המכר. הכסף שלכם מופקד בחשבון ליווי סגור בבנק, ואתם מקבלים פנקס שוברים. המערכת הבנקאית בישראל מבטיחה שהכסף מוגן ב-100% מהשקל הראשון.
מה קורה אם עדיין אין היתר בנייה ואיך מתבצע התשלום הראשוני?
בשלב ה-Pre-Pre-Sale, הפרויקט נמצא בתהליכי תכנון מתקדמים. בשלב זה, הכסף (בין 3-7% בלבד) מופקד בחשבון נאמנות וממתין שם. רק לאחר קבלת היתר בנייה והנפקת פנקס שוברים על ידי הבנק המלווה, אתם משלימים את יתרת התשלום המוסכמת. זהו מנגנון הגנה מלא שמוודא שהכסף שלכם לא עובר ליזם לפני שהפרויקט מבוטח בנקאית.
האם אוכל למכור את הנכס ברווח לפני קבלת המפתח?
חשוב לנו שתדעו: אנחנו לא הכתובת למי שמחפש "סיבוב" מהיר. מכירה לפני קבלת מפתח היא הליך מורכב משפטית הדורש אישורים רבים. אנחנו מאמינים בהשקעה אחראית – עסקת נדל"ן טובה נמדדת בטווח של 5-10 שנים. אם האסטרטגיה שלכם היא מכירה מהירה, העסקאות שלנו לא יתאימו לכם.
מהי "הלוואת קבלן" ואיך היא עוזרת לי כמשקיע?
"הלוואת קבלן" היא כלי פיננסי עוצמתי (עסקת 20/80). אתם משלמים הון עצמי נמוך בחוזה, ואת היתרה אתם לוקחים כהלוואה שהיזם "מסבסד" עבורכם – כלומר, היזם משלם את הריבית על ההלוואה הזו עד לאכלוס. זה מאפשר לכם לשלוט בנכס מלא במינימום הון עצמי ובלי החזרים חודשיים מכבידים בתקופת הבנייה.
מה זה אומר "פטור מהצמדות ומדדים" ואיך זה חוסך לי כסף?
המשמעות היא שהמחיר שעליו סיכמנו נשאר קבוע לאורך כל שנות הבנייה. קיבוע המחיר מגן עליכם מאינפלציה ועליית מדד תשומות הבנייה. מדובר בהטבה שאנחנו משיגים עבורכם והיא שווה עשרות ומאות אלפי שקלים של חיסכון נטו שנשאר אצלכם בכיס.
איך עובד התהליך מולכם צעד אחר צעד?
התהליך איתנו מובנה ומקצועי:
- שיחת אפיון טלפונית: נבין מי אתם, מה היכולות הכלכליות שלכם ומה המטרות שלכם.
- בניית אסטרטגיה: נתאם פגישה במידת הצורך ונבנה עבורכם תוכנית רכישה מדויקת.
- מעטפת מקצועית: נתאים לכם אנשי מקצוע משלימים (עורכי דין, יועצי משכנתאות וכו') כדי להבטיח עסקה בטוחה.
- התאמת הפרויקט: נחבר אתכם ל-Pre-Sale הנכון ביותר לצרכים שלכם. במידה ואין פרויקט כזה כרגע, נעדכן אתכם ברגע שתגיע הזדמנות שמתאימה בדיוק לכם.
באיזה שלב עלי לשלם לכם עבור הליווי?
אצלנו ב-Friends & Family Investments משלמים רק לאחר רכישה של הנכס וחתימה על חוזה מכר מול היזם – ולא רגע אחד לפני. אנחנו מאמינים שהתשלום צריך להתבצע אך ורק כשההשקעה הופכת למציאות חתומה והביטחון שלכם הובטח.
למה כדאי לי להשקיע דרך Friends & Family ולא לבד?
בגלל כוח הקנייה הקבוצתי והניסיון המקצועי. אנחנו משיגים תנאים שמשקיע בודד לא יקבל: מהנחות עומק וסבסוד הלוואות ועד פטור ממדדים. אנחנו מספקים לכם את הגישה להזדמנויות שלרוב נשארות "מתחת לרדאר" של הציבור הרחב.
